Bonus 2 L'Offshore appauvrit sans utilité

Salut à tous, c'est bienvenue dans cette nouvelle partie où on va s'intéresser à l'usage d'une société offshore ne sert à rien à part s'appauvrir. Et en fait la société offshore, c'est le secret de votre race. Pour l'illustrer, je vais prendre un exemple de Théophile Ellier. Théophile Ellier qui a toujours travaillé avec des sociétés offshore qui est un investisseur immobilier qui vend des formations sur l'investissement immobilier. Donc on va prendre une, un exemple immobilier. On va prendre s'il était resté en France, les chiffres on les a. Donc les chiffres qu'on base sont s'il avait été en France. Euh et qui se serait versé 28000 € de salaire net, soit environ 60000 € de rémunération brute auquel il faut rajouter 27 30000 balles via la société. Grosso modo, on est sur une base de 90000 € par mois x 12 ça fait un million d'euros. Il pouvait les sortir, c'est en plus de la charge préductible. Euh Théophile Ellier en se versant ça euh voyons ce qu'il aurait pu faire. Récemment euh je suis intervenu dans un Mastermind euh d'une personne euh c'est vérifié euh qui avec 3000 € de salaire de l'expertise euh en immobilier à réussi à lever 5 millions d'euros d'emprunts et c'est entièrement vérifié. C'est entièrement vérifié donc on n'est pas dans du marketing, on n'est pas dans du storytelling, on n'est pas dans de l'héritage, on n'est pas dans le la la la fille de Bernardo quie serait sa compagne et qui se serait associé sur les SCI. Non, c'est quelqu'un qui a réellement fait ça vérifier les chiffres à l'appui et aujourd'hui c'est 5 millions d'euros valent dans les 7 millions d'euros. Euh si on prend Théophile Ellier en prenant euh un ratio et on va être fair-play. On va dire qu'il gagne 10 fois plus que lui 30000 € et on va dire qu'il va emprunter 6 fois plus que lui en gagnant 10 fois plus que lui. 6 pour 1 en capacité d'emprunt en gagnant 10 pour 1 en rémunération. Si Théophile Ellier aurait euh emprunté et il aurait pu le faire en France puisque ce qu'une personne est capable de faire, une autre personne est capable de le faire, 30 millions d'euros sur 20 ans à une renta de 10 % pour quelqu'un qui vous vend des formations immobilières, c'est pas colossal. Euh si on prend euh l'âge, si on prend l'âge euh le prêt plus les le remboursement du prêt plus les intérêts, si on calcule ultra large, ça fait 7,5%. C'est-à-dire que ça lui sort en rate en brute un cash flow positif de 2,5% par an. Ça lui aurait fait 750000 € par an. En faisant 750000 € par an, euh ça tombe tous les ans. On ne prend, on calcule ultra large, on prend des prêts ultra large, tous les ans, 750000 € qui tombent tous les ans, tous les ans, tous les ans. On ne prend même pas la réévaluation du euh des bien. On ne prend même pas l'augmentation des loyers. On prend des valeurs de prêts euh supérieures aux actuels puisque en gros, euh le calcul, si vous prenez 10 millions d'euros à 2% sur 20 ans, ça vous fait un remboursement de 51000 € par an. Ça veut dire euh soit 60 euh 600000 € par an. Si vous avez un bien qui vous rapporte 10%, ça fait 1 million, d'accord ? Et vous payez moins 600000 de crédits, il vous reste 400000. D'accord ? Euh si on multiplie par 3, il en resterait deux. Donc vous voyez, on a été ultra large. Ultra large. Il aurait pu se verser ça en faisant une année de pur sacrifice en en se faisant mais euh fister par les impôts, mais avec les bonnes stratégies, mais ça, il ne pourra jamais le faire avec une société offshore. Vous allez avoir quelqu'un qui gagne 3000 € et qui a un patrimoine immobilier supérieur au sien, tout simplement parce qu'il a eu les bonnes stratégies. Donc, pensez société offshore, c'est cool, c'est bien, mais en gros, c'est la clé de votre race. C'est cette clé qui fait que Théophile Ellier, par exemple, euh tous les 3 mois, revient en essayant de vous vendre des parts de sa société. C'est euh c'est pour cette même raison qu'il dit que d'un côté, il veut vendre sa société, mais que de l'autre côté, il fait tout le temps du contenu en avance euh des stories Instagram et tout. Si c'était vraiment par passion, pourquoi il voudrait vendre son business alors ? Je vous pose la question. Un mauvais choix au début au moment où votre business c'est le plus fort. Rappelez-vous, un business, ça va être au pire ça. Euh les chiffres qu'on a projeté, on s'est basé ici. Où il y avait deux exercices. Et là, il y avait le Covid, il va pas avoir du Covid tous les ans. Donc pensez quelque fois, rappelez-vous ce que j'ai dit précédemment. La question est est-ce qu'un sacrifice de 3 ans pour 30 ans ne vaut pas le coup ? Posez-vous cette question. Est-ce que vous voulez bosser pendant 30 ans, faire du contenu pendant 30 ans, être obligé d'acheter tout cash pendant 30 ans, alors que pendant ce temps-là, des gens qui gagnent beaucoup moins que vous auront beaucoup plus que vous. C'est la clé de la société offshore qui en plus on l'a vu précédemment, hein, pour payer moins d'impôts, c'est pas la fraude puisque techniquement si vous êtes en France, vous allez payer plus d'impôts avec une LLC. Vous allez payer plus de frais de change, euh à part si vous êtes dans un pays à 0%, mais c'est la pire des formes. Puisque vous n'aurez pas accès à ça. Donc retenez soit vous faites une aggravation, vous prenez le risque en plus de vous faire goler, ou soit vous changez votre mindset en disant bah je me sers de mon business, ça me permettre de créer des actifs pour ensuite développer d'autres business, pour développer d'autres investissements, mais tout en ayant créé un patrimoine qui tournera et vous rapportera de l'argent. 750000 € par an, allez même si vous avez euh même si vous avez euh l'IS et on prend même pas en compte moins 25%, ça fait 562000 €. 562000 € euh avec un bon montage sur une holding, avec une bonne résidence fiscale ça vous fait du 40000 € par mois net d'impôt. Qui tombe en plus de votre business, hein. Qui tombe en plus de votre business. Mais si demain vous arrêtez, c'est 40000 € il tombent tous les tous les mois. Si demain j'arrête de faire du contenu, si demain vous arrêtez de bosser, si demain vous arrêtez d'envoyer des mails, si euh Touagan arrête de faire de la pub, est-ce qu'il garanti ça sans bosser. sans bosser. Est-ce qu'il garantit ça pendant allez, on va dire pendant 10 ans. A vous de voir. Je vous souhaite une bonne journée et euh je vous retrouve dans une prochaine vidéo bonus. Ciao ciao.